Reformar o imóvel pode ser um sonho transformador, mas requer planejamento financeiro e acesso a crédito adequado.
O empréstimo para reforma de imóvel destina-se a financiar obras de melhoria, ampliação ou modernização de casas e apartamentos. É possível usar os recursos na compra de materiais, contratação de mão de obra, projetos de arquitetura, instalações especiais como sistemas de energia solar, pintura, troca de telhado e muito mais.
No Brasil, há diferentes modalidades: crédito pessoal, crédito habitacional para obras e programas públicos como o Reforma Casa Brasil. Em Portugal, os bancos oferecem linhas específicas para pós-obra e crédito pessoal para obras, com condições variadas de taxa e prazo.
O acesso ao crédito tornou-se totalmente digital em grande parte das instituições, permitindo simulação, contratação e envio de documentos por aplicativo ou site.
Lançado em novembro de 2025, o Reforma Casa Brasil disponibiliza R$ 40 bilhões em crédito para famílias de diferentes faixas de renda. São R$ 30 bilhões para quem tem renda de até R$ 9.600 mensais e R$ 10 bilhões para famílias com renda superior.
O financiamento varia de R$ 5.000 a R$ 30.000, podendo cobrir até 50% da avaliação do imóvel, limitado a R$ 1,125 milhão. As parcelas não podem exceder 25% da renda familiar.
O procedimento de solicitação é simples: simulação e envio de documentos pelo app da Caixa Econômica Federal, assinatura digital e liberação de 90% do valor inicialmente, mediante envio de fotos. Os 10% restantes saem após comprovar a conclusão da obra.
Em Portugal, as principais opções para reformar imóveis são:
Exemplo de operação: 150.000€ a 3% ao ano resulta em prestações de 830€ (20 anos) ou 632€ (30 anos). A contratação costuma ser digital, sem necessidade de documentos físicos, e pode incluir seguro contra imprevistos.
Os recursos liberados pelos programas públicos e privados podem ser utilizados para:
A documentação habitual inclui identificação, comprovante de renda, declaração de responsabilidade de crédito, IMI ou valor de avaliação do imóvel e plano de obras detalhado.
Antes de solicitar o empréstimo, é fundamental simular o valor das prestações em diferentes prazos e taxas, garantindo que a parcela não comprometa o orçamento. No Brasil, o ideal é não ultrapassar 25% da renda familiar; em Portugal, a recomendação é até 30% a 40%.
Organize todos os documentos com antecedência e tenha orçamentos de materiais e mão de obra em mãos. Fotografe o estado atual do imóvel para facilitar a comprovação em programas públicos, e guarde notas fiscais e contratos para a prestação de contas.
Mantenha atenção a possíveis fraudes: não realize pagamentos antecipados a qualquer serviço ou plataforma não oficial e confirme sempre os canais de comunicação com a instituição financeira.
O Programa Reforma Casa Brasil pretende beneficiar mais de 1,5 milhão de famílias, reduzindo o déficit habitacional e valorizando o parque imobiliário. A modernização das moradias também promove eficiência energética e segurança.
Em Portugal, as linhas bancárias reforçam a capacidade de investimento dos proprietários, permitindo renovar e adaptar espaços conforme as necessidades e tendências de sustentabilidade.
Ao escolher a melhor opção de crédito, considere prazos, taxas, garantias e seus planos de reforma. Com planejamento adequado e acompanhamento de perto do projeto, sua casa poderá se transformar em um ambiente mais confortável, seguro e com valor de mercado elevado.
Referências
